15457 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 273,7 m² · constr. 1997 · terrain 685,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 600 $
Rôle antérieur 975 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763646154190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01256700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
975 800 $
ID provincial
66023763646154190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Haendel, Kirkland 2026-09-09 · 506 m · Vendu 870 000 $ (3 119 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 909 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 0 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, Rue Cherry Lane, Kirkland 2026-10-23 · 447 m · Vendu 1 075 000 $ (4 141 $/m²) 259,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 174 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 141 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 061 852 $ Poids 87 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 396 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 811 433 $ Poids 85 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 703 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 392 859 $ Poids 66 % |
| 7 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 688 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 325 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 216 525 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 719 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 808 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 513 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +98 057 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 171 983 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 942 995 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2026-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 930 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 396 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 492 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 133 340 $ Poids 52 % |