15441 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 334 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 320,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 181,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 500 $
Rôle antérieur 1 211 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763647060690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
867 200 $
Rôle antérieur
1 211 400 $
ID provincial
66023763647060690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 158 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 061 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 332 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 811 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 64 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +79 168 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 1 007 062 $ Poids 65 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 500 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 989 316 $ Poids 57 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 415 937 $ Poids 46 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 792 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +83 841 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 116 209 $ Poids 43 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 994 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 872 480 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 517 649 $ Poids 41 % |
| 9 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 321 859 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 442 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 228 058 $ Poids 41 % |
| 11 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 266 227 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 989 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +82 549 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 471 214 $ Poids 38 % |