4205 Rue BIRCH · Montréal
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 447 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763647168780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00665800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
66023763647168780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 330 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 158 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 739 491 $ Poids 94 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 567 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 570 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 538 916 $ Poids 85 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 425 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 565 $ Poids 83 % |
| 6 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 342 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 649 637 $ Poids 82 % |
| 7 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 370 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 621 803 $ Poids 81 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 147 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 689 351 $ Poids 81 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 633 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 658 175 $ Poids 80 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 214 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 203 $ Poids 79 % |
| 11 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 234 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 401 $ Poids 78 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 258 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 761 416 $ Poids 78 % |