15440 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 189,9 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 624 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763647590350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00654000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
66023763647590350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15440, rue Willow, Montréal 2026-10-01 · 0 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15841, Willow, Montréal 2026-09-29 · 225 m · Vendu 200 000 $ (989 $/m²) 202,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 210 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 172 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 4350, rue Beysse, Montréal 2026-10-05 · 691 m · Vendu 600 000 $ (3 181 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 068 $ Poids 81 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 263 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 612 619 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue Argyle, Kirkland 2026-09-04 · 717 m · Vendu 935 000 $ (5 065 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 422 $ Poids 78 % |
| 7 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 687 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 859 256 $ Poids 77 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 208 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 806 551 $ Poids 76 % |
| 9 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 733 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 364 $ Poids 72 % |
| 10 | 4409, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-10-20 · 761 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 578 129 $ Poids 71 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 780 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 270 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 929 145 $ Poids 70 % |