4281 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 205,2 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 640 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763649492630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01252510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023763649492630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 156 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 878 $ Poids 91 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 151 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 617 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 063 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 608 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 805 686 $ Poids 77 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 447 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 927 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 259 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −56 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 050 $ Poids 75 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 877 904 $ Poids 75 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 320 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 910 368 $ Poids 72 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 92 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 349 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 436 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 944 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +71 570 $ | 905 747 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 899 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 929 088 $ Poids 64 % |