4196 Rue GAMELIN · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 115,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 562 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763654683470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01160300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023763654683470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 273 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 709 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 543 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 757 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 468 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 800 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 432 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 683 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 221 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 760 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 310 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 828 835 $ Poids 77 % |
| 7 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 747 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 571 525 $ Poids 74 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 688 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 833 434 $ Poids 73 % |
| 9 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 149 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 894 365 $ Poids 72 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 522 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 852 115 $ Poids 66 % |
| 11 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 676 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 765 154 $ Poids 65 % |
| 12 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 85 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 515 $ Poids 65 % |