4202 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 86,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 463 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763658128740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00653400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
66023763658128740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4193, rue Pinewood, Montréal 2026-10-13 · 92 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 217 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 614 758 $ Poids 86 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 621 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 108 860 $ Poids 81 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 0 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 390 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 15471, rue Oakwood, Montréal 2026-09-22 · 140 m · Vendu 620 000 $ (6 212 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 609 998 $ Poids 68 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 505 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 733 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 624 917 $ Poids 63 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 356 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 701 409 $ Poids 62 % |
| 9 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 966 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 576 106 $ Poids 62 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 94 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 656 689 $ Poids 59 % |
| 11 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 97 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 647 160 $ Poids 54 % |
| 12 | 4361, rue Richard, Montréal 2026-10-26 · 559 m · Vendu 570 000 $ (5 594 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 792 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 558 558 $ Poids 53 % |