4189 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 579 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 452 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763659098780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00645500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
66023763659098780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 121 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 622 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 412 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 631 214 $ Poids 92 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 138 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 706 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 248 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 420 $ Poids 86 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 468 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 543 423 $ Poids 85 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 469 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 516 149 $ Poids 84 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 187 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 663 016 $ Poids 84 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 74 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 915 $ Poids 80 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 604 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 396 444 $ Poids 79 % |
| 10 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 118 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 459 $ Poids 78 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 719 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 626 138 $ Poids 75 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 257 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 709 832 $ Poids 73 % |