4186 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 647,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763659425720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00645600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023763659425720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 147 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 628 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 431 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 636 907 $ Poids 91 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 184 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 712 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 209 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 717 442 $ Poids 88 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 514 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 548 550 $ Poids 84 % |
| 6 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 147 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 566 $ Poids 84 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 517 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 521 024 $ Poids 84 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 26 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 289 $ Poids 81 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 71 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 903 $ Poids 78 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 400 140 $ Poids 77 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 763 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 631 650 $ Poids 72 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 295 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 715 639 $ Poids 72 % |