15650 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 219,2 m² · constr. 1986 · terrain 879,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 652 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763662196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01309544
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
66023763662196400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 173 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 124 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 065 999 $ Poids 96 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 308 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 074 355 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 564 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 907 952 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 578 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 881 791 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 357 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 703 139 $ Poids 81 % |
| 7 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 523 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 034 751 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 278 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +76 120 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 484 887 $ Poids 77 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 826 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 940 503 $ Poids 73 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 661 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 196 694 $ Poids 69 % |
| 11 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 801 m · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 165 168 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 209 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 405 621 $ Poids 65 % |