15654 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 348 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 300 m² · constr. 1987 · terrain 1 025,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 600 $
Rôle antérieur 1 082 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763662223960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01309542
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
740 200 $
Rôle antérieur
1 082 500 $
ID provincial
66023763662223960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 512 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 056 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 456 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 1 000 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 621 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 410 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 830 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 807 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 503 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 463 427 $ Poids 61 % |
| 6 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 680 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 338 731 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 787 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −67 084 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 320 922 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 798 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −64 549 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 515 976 $ Poids 54 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 579 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +120 247 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 395 878 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 864 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +60 194 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 278 064 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 832 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 478 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 228 422 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 434 101 $ Poids 50 % |