15581 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 708,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 631 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763675503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01159000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023763675503400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 100 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 709 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 476 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 758 323 $ Poids 90 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 294 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 801 110 $ Poids 89 % |
| 4 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 49 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 761 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 277 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 829 489 $ Poids 77 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 649 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 834 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 620 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 684 225 $ Poids 74 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 231 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 895 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 443 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 852 768 $ Poids 68 % |
| 10 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 124 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 050 $ Poids 65 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 953 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 572 044 $ Poids 63 % |
| 12 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 589 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 783 367 $ Poids 62 % |