4072 Rue KUCHIRAN · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 112,3 m² · constr. 1978 · terrain 587,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 576 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763676782810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01153800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
66023763676782810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 22 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 354 $ Poids 98 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 194 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 786 154 $ Poids 94 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 545 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 743 193 $ Poids 86 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 236 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 814 309 $ Poids 85 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 579 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 817 806 $ Poids 82 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 135 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 746 560 $ Poids 82 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 260 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 878 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 363 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 837 515 $ Poids 74 % |
| 9 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 713 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 669 561 $ Poids 74 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 761 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 690 928 $ Poids 69 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 371 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 736 832 $ Poids 66 % |
| 12 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 564 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 768 890 $ Poids 65 % |