15435 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 113 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 483 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763678097790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00707700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
66023763678097790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 248 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 680 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 148 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 770 803 $ Poids 94 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 345 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 801 631 $ Poids 90 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 191 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 799 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 123 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 822 300 $ Poids 78 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 388 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 731 623 $ Poids 77 % |
| 7 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 796 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 045 $ Poids 74 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 352 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 862 853 $ Poids 72 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 691 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 587 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 489 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 715 133 $ Poids 70 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 702 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 999 $ Poids 70 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 153 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 723 909 $ Poids 68 % |