15408 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 577,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 468 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763679003540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00651500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023763679003540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 220 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 623 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 430 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 631 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 230 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 711 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 300 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 706 868 $ Poids 87 % |
| 5 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 187 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 663 685 $ Poids 84 % |
| 6 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 131 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 476 $ Poids 81 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 659 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 543 927 $ Poids 79 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 649 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 516 588 $ Poids 79 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 569 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 397 051 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 694 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 593 438 $ Poids 78 % |
| 11 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 95 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 654 125 $ Poids 78 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 188 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 683 176 $ Poids 75 % |