15574 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 110,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 509 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763685062340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01154800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
66023763685062340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 121 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 699 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 293 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 789 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 437 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 747 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 323 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +64 695 $ | 817 328 $ Poids 86 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 37 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 685 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 821 278 $ Poids 79 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 649 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 672 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 287 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 882 306 $ Poids 76 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 473 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 840 832 $ Poids 73 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 813 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 693 701 $ Poids 69 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 372 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 760 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 536 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 772 321 $ Poids 67 % |