4052 Rue KUCHIRAN · Montréal
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763685637710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01154500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023763685637710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 336 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 769 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 607 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 674 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 376 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 715 079 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 734 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 647 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 704 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 400 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 120 280 $ Poids 72 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 671 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 769 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 237 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 742 632 $ Poids 70 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 339 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 831 187 $ Poids 68 % |
| 11 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 729 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 626 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 116 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 703 735 $ Poids 65 % |