15450 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 548 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763688431240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00715800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023763688431240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 410, rue de Boischatel, Montréal 2026-09-01 · 108 m · Vendu 642 000 $ (5 587 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 642 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 200 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 641 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 0 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 541 $ Poids 93 % |
| 4 | 15524, rue Oakwood, Montréal 2026-09-23 · 451 m · Vendu 805 000 $ (6 916 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 744 694 $ Poids 87 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 487 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 704 $ Poids 87 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 280 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 761 079 $ Poids 83 % |
| 7 | 15471, rue Oakwood, Montréal 2026-09-22 · 270 m · Vendu 620 000 $ (6 212 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 662 847 $ Poids 83 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 605 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 640 445 $ Poids 77 % |
| 9 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 691 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 686 334 $ Poids 77 % |
| 10 | 4361, rue Richard, Montréal 2026-10-26 · 658 m · Vendu 570 000 $ (5 594 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 605 733 $ Poids 75 % |
| 11 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 324 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 693 298 $ Poids 75 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 269 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 782 964 $ Poids 73 % |