15362 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 219,2 m² · constr. 1962 · terrain 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 584 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763689022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00708600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023763689022500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 366 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 872 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 574 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 948 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 575 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 823 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 537 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 920 037 $ Poids 83 % |
| 5 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 699 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 726 065 $ Poids 80 % |
| 6 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 518 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 922 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 709 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 806 912 $ Poids 78 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 491 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 094 $ Poids 76 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 0 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 75 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 216 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 858 434 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 853 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −46 491 $ | 780 356 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 535 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 861 871 $ Poids 67 % |