4085 Rue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 624,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 495 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763698186870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00712800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
66023763698186870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 92 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 721 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 367 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 750 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 518 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 748 599 $ Poids 88 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 514 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 630 268 $ Poids 88 % |
| 5 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 286 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 632 658 $ Poids 86 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 549 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 668 607 $ Poids 82 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 314 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 772 660 $ Poids 78 % |
| 8 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 429 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 659 875 $ Poids 76 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 680 060 $ Poids 76 % |
| 10 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 398 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 683 585 $ Poids 76 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 357 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 699 517 $ Poids 75 % |
| 12 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 489 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 810 293 $ Poids 73 % |