4081 Rue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 122,2 m² · constr. 1964 · terrain 616,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 488 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763698295020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00712900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023763698295020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 278 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 677 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 93 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 407 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 712 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 723 243 $ Poids 76 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 467 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 678 903 $ Poids 67 % |
| 5 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 80 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 558 $ Poids 67 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 537 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 315 $ Poids 67 % |
| 7 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 386 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 729 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 871 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 831 082 $ Poids 64 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 372 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 799 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1000 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 455 252 $ Poids 62 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 330 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 820 838 $ Poids 61 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 913 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 880 606 $ Poids 60 % |