4069 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 576,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 544 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763698892090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01163300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66023763698892090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 480 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 647 547 $ Poids 88 % |
| 2 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 423 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 769 037 $ Poids 84 % |
| 3 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 517 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 674 465 $ Poids 84 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 628 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 684 821 $ Poids 83 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 605 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 769 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 424 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 715 172 $ Poids 78 % |
| 7 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 145 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 741 959 $ Poids 78 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 695 850 $ Poids 75 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 392 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 704 569 $ Poids 73 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 676 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 430 372 $ Poids 73 % |
| 11 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 156 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 468 $ Poids 71 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 297 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 288 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 652 962 $ Poids 69 % |