4089 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 108,6 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 542 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763699300450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00711200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
66023763699300450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 126 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 322 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 635 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 513 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 702 $ Poids 88 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 391 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 754 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 488 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 634 171 $ Poids 85 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 522 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 672 797 $ Poids 78 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 318 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 776 435 $ Poids 78 % |
| 8 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 436 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 687 048 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 765 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 679 970 $ Poids 72 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 683 853 $ Poids 72 % |
| 11 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 521 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 369 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 846 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 781 231 $ Poids 71 % |