4300 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 659 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 558 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763701782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01135600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
66023763701782200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 374 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 792 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 186 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 580 490 $ Poids 93 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 67 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 611 150 $ Poids 91 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 102 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 755 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 151 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 453 932 $ Poids 78 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 616 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 790 877 $ Poids 77 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 773 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 716 385 $ Poids 72 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 640 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 706 522 $ Poids 72 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 0 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 919 $ Poids 72 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 818 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 762 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 830 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 672 427 $ Poids 71 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 555 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 813 720 $ Poids 71 % |