4289 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 102,1 m² · constr. 1971 · terrain 620,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 513 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763701898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00882200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023763701898700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 124 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 97 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 375 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 756 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 611 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 674 186 $ Poids 83 % |
| 5 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 471 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 664 691 $ Poids 82 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 111 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 723 687 $ Poids 78 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 497 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 667 502 $ Poids 78 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 654 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 757 111 $ Poids 78 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 685 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 704 881 $ Poids 71 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 573 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 779 713 $ Poids 68 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 67 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 917 $ Poids 66 % |