4394 Rue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 483,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 526 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763702163920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01165800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023763702163920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 148 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 581 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 87 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 611 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 456 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 793 103 $ Poids 90 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 95 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 756 197 $ Poids 80 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 17 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 454 294 $ Poids 80 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 740 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 791 531 $ Poids 71 % |
| 7 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 134 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 473 $ Poids 71 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 668 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 707 158 $ Poids 71 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 536 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 513 689 $ Poids 69 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 853 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 716 977 $ Poids 68 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 658 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 814 373 $ Poids 67 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 926 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 763 195 $ Poids 65 % |