4431 Rue COTE · Montréal
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 159,4 m² · constr. 1960 · terrain 666,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 605 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763704485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00671000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
66023763704485400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 363 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 645 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 135 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 225 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 828 173 $ Poids 79 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 692 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 546 664 $ Poids 75 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 656 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 123 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 610 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 685 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 85 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 550 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 828 $ Poids 60 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 589 924 $ Poids 58 % |
| 12 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 368 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 092 $ Poids 57 % |