4422 Rue CHAUVIN · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 99,3 m² · constr. 1960 · terrain 670,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 584 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763704963820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00672000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
66023763704963820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 157 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 515 432 $ Poids 95 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 542 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 268 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 625 897 $ Poids 89 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 581 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 484 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 705 243 $ Poids 83 % |
| 6 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 566 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 396 $ Poids 83 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 310 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 679 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 757 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 396 366 $ Poids 69 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 435 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 709 617 $ Poids 67 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 839 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 710 498 $ Poids 67 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 256 $ Poids 66 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 784 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 662 488 $ Poids 65 % |