4284 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 190 m² · constr. 1997 · terrain 508,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 729 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763711267150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01259710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023763711267150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 371 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 796 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 399 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 685 024 $ Poids 77 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 284 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 877 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 513 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 898 473 $ Poids 73 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 426 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 900 581 $ Poids 71 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 710 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 867 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 720 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 898 145 $ Poids 64 % |
| 10 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 532 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 805 048 $ Poids 62 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 353 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 674 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 929 651 $ Poids 62 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 751 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 969 214 $ Poids 60 % |