4280 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 191,5 m² · constr. 1998 · terrain 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 741 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763711418130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01253210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
66023763711418130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 371 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 195 195 $ Poids 82 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 475 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 803 227 $ Poids 75 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 404 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 690 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 300 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 884 340 $ Poids 74 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 517 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 905 602 $ Poids 73 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 695 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 873 716 $ Poids 71 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 421 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 907 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 706 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 901 036 $ Poids 66 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 341 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 367 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 937 823 $ Poids 65 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 547 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 744 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 972 508 $ Poids 59 % |