15977 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 512 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763713052020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00673600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
66023763713052020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 132 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 56 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 549 847 $ Poids 95 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 369 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 662 986 $ Poids 87 % |
| 4 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 496 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 660 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 669 996 $ Poids 86 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 406 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 751 918 $ Poids 84 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 208 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 720 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 737 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 753 127 $ Poids 71 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 765 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 420 966 $ Poids 70 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 681 772 $ Poids 69 % |
| 11 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 748 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 685 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 700 746 $ Poids 69 % |