4241 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 221,5 m² · constr. 1994 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 779 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763721908270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248648
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66023763721908270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 201 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 984 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 41 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 039 059 $ Poids 96 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 330 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 204 915 $ Poids 78 % |
| 4 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 878 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 843 684 $ Poids 71 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 271 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 806 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 915 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 112 509 $ Poids 66 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 566 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 719 $ Poids 66 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 553 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 958 868 $ Poids 62 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 971 702 $ Poids 61 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 542 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 917 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 082 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 508 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 952 480 $ Poids 53 % |