4262 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 189 m² · constr. 1998 · terrain 480,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 671 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763722141060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01435410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
66023763722141060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 372 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 194 085 $ Poids 80 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 429 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 686 311 $ Poids 77 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 550 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 797 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 622 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 868 845 $ Poids 74 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 379 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 878 994 $ Poids 74 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 413 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 902 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 537 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 900 366 $ Poids 72 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 189 $ Poids 70 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 636 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 896 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 709 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 967 019 $ Poids 62 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 286 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 878 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 932 312 $ Poids 61 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 616 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 897 $ Poids 60 % |