4433 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 105,3 m² · constr. 1964 · terrain 526,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 570 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763725446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00662400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023763725446500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 288 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 542 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 499 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 571 136 $ Poids 89 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 473 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 662 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 92 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 656 827 $ Poids 79 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 763 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 620 353 $ Poids 75 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 492 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 613 $ Poids 73 % |
| 8 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 557 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 653 825 $ Poids 72 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 882 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 743 743 $ Poids 67 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 712 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 765 660 $ Poids 65 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 674 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 417 175 $ Poids 64 % |