4381 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 677,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 531 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763733433420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00658400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023763733433420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 191 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 532 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 248 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 727 621 $ Poids 95 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 560 377 $ Poids 94 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 333 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 650 257 $ Poids 93 % |
| 5 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 314 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 641 780 $ Poids 85 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 336 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 644 971 $ Poids 82 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 631 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 731 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 752 $ Poids 75 % |
| 9 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 402 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 698 754 $ Poids 74 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 533 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 409 176 $ Poids 73 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 571 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 624 $ Poids 72 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 465 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 018 $ Poids 72 % |