4358 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 93,2 m² · constr. 1958 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 505 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763733776390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00638300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023763733776390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 317 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 596 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 318 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 299 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 604 946 $ Poids 90 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 493 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 379 293 $ Poids 88 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 336 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 519 814 $ Poids 80 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 231 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 493 728 $ Poids 79 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 165 $ Poids 78 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 165 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 77 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 263 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 212 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 676 438 $ Poids 70 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 588 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 637 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 497 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 602 097 $ Poids 69 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 504 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 628 322 $ Poids 67 % |