4428 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 101 m² · constr. 1959 · terrain 758,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 518 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763736379330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00632700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
66023763736379330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 439 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 517 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 473 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 632 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 91 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 628 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 563 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 544 653 $ Poids 84 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 593 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 707 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 620 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 593 329 $ Poids 80 % |
| 7 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 632 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 624 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 398 049 $ Poids 75 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 910 $ Poids 72 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 647 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 681 073 $ Poids 64 % |
| 11 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 477 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 712 192 $ Poids 64 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 587 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 627 435 $ Poids 64 % |