4204 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 93,3 m² · constr. 1961 · terrain 463,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 441 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763741456620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00643700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
66023763741456620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 126 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 606 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 302 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 614 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 516 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 385 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 527 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 609 842 $ Poids 85 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 528 721 $ Poids 80 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 315 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 502 243 $ Poids 78 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 85 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 692 624 $ Poids 78 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 380 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 646 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 049 $ Poids 74 % |
| 10 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 289 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 610 898 $ Poids 74 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 55 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 687 963 $ Poids 73 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 299 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 628 $ Poids 72 % |