4197 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 106,4 m² · constr. 1964 · terrain 573,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763741581370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00644200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023763741581370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 0 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 350 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 545 291 $ Poids 90 % |
| 3 | 15471, rue Oakwood, Montréal 2026-09-22 · 372 m · Vendu 620 000 $ (6 212 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 649 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 375 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 574 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 332 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 665 804 $ Poids 87 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 386 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 747 341 $ Poids 85 % |
| 7 | 15 410, rue de Boischatel, Montréal 2026-09-01 · 380 m · Vendu 642 000 $ (5 587 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 631 093 $ Poids 84 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 487 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 193 $ Poids 82 % |
| 9 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 96 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 657 369 $ Poids 79 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 565 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 629 104 $ Poids 78 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 222 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 769 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 15524, rue Oakwood, Montréal 2026-09-23 · 586 m · Vendu 805 000 $ (6 916 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 730 171 $ Poids 74 % |