4209 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 93,9 m² · constr. 1960 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 431 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763742370140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00642800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023763742370140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 155 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 288 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 384 749 $ Poids 87 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 491 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 608 770 $ Poids 87 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 527 535 $ Poids 82 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 294 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 501 087 $ Poids 80 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 64 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 691 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 416 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 645 698 $ Poids 76 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 607 $ Poids 75 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 91 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 762 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 686 338 $ Poids 75 % |
| 11 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 326 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 610 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 334 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 461 $ Poids 72 % |