4362 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 84,4 m² · constr. 1959 · terrain 569,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 424 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763743639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00641500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
66023763743639500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 404 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 362 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 307 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 571 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 336 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 575 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 391 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 466 608 $ Poids 75 % |
| 5 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 510 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 576 215 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 853 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 100 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 574 $ Poids 69 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 154 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 656 533 $ Poids 65 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 216 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 726 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 580 124 $ Poids 60 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 268 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 084 $ Poids 60 % |
| 11 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 605 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 578 743 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 761 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 613 195 $ Poids 53 % |