4371 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 94,1 m² · constr. 1959 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 410 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763744894820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00642200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
66023763744894820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 352 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 602 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 204 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 610 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 317 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 606 429 $ Poids 92 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 368 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 383 204 $ Poids 91 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 626 $ Poids 83 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 365 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 498 869 $ Poids 79 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 525 224 $ Poids 78 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 204 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 057 $ Poids 76 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 334 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 683 313 $ Poids 72 % |
| 10 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 550 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 607 196 $ Poids 72 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 643 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 643 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 826 $ Poids 67 % |