15580 Rue SAINT-YVES · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 467 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763746857740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00612800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023763746857740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 231 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 419 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 378 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 366 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 603 993 $ Poids 87 % |
| 4 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 580 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 595 728 $ Poids 86 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 761 $ Poids 85 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 447 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 951 $ Poids 75 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 434 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 908 $ Poids 72 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 503 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 492 931 $ Poids 71 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 518 970 $ Poids 70 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 37 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 581 368 $ Poids 68 % |
| 11 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 508 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 226 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 487 280 $ Poids 65 % |