15577 Rue SAINT-YVES · Montréal
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 811,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 470 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763747973220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00610400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
66023763747973220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 235 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 212 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 557 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 779 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 666 924 $ Poids 65 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 133 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 190 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 722 538 $ Poids 65 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 380 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 821 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 828 476 $ Poids 64 % |
| 8 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 769 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 900 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 706 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 785 038 $ Poids 59 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 189 200 $ Poids 58 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 464 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −52 931 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 674 465 $ Poids 55 % |