4441 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 166,2 m² · constr. 1957 · terrain 643,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 504 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763748973120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00611600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
66023763748973120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 332 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 650 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 505 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 824 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 461 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 803 $ Poids 72 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 236 $ Poids 72 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 917 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 707 671 $ Poids 66 % |
| 7 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 503 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 613 801 $ Poids 63 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 780 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 833 339 $ Poids 59 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 559 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 203 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 519 655 $ Poids 58 % |
| 11 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 125 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 599 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 665 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 679 751 $ Poids 55 % |