15400-15480 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
973 500 $
Autre · 908 $/m² · 1 071,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 781,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 071,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,9 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 600 $
Rôle antérieur 1 811 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763749127490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
18-F00604010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 134 600 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
1 811 000 $
ID provincial
66023763749127490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 646 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 42 % |
| 2 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 646 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 36 % |
| 3 | , Montréal 2024-12-03 · 209 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 31 % |
| 4 | , Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 58 884 $ Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 334 $ Poids 28 % |
| 5 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 919 225 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 225 $ Poids 27 % |
| 6 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 27 % |
| 7 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 841 214 $ Ajust. marché +10 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 821 $ Poids 27 % |
| 8 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 197 $ Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 026 $ Poids 27 % |
| 9 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 681 099 $ Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 687 $ Poids 27 % |
| 10 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 27 % |
| 11 | 4420, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 872 660 $ Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 664 $ Poids 27 % |
| 12 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 639 261 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 322 $ Poids 27 % |