15653 Rue BOSQUET · Montréal
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 155 m² · constr. 1960 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763750099410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00644400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023763750099410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 637 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 434 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 538 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 686 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 580 962 $ Poids 79 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 414 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 695 153 $ Poids 74 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 542 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 817 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 432 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 98 843 $ Poids 70 % |
| 9 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 74 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 675 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 740 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 559 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 709 246 $ Poids 66 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 757 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 622 254 $ Poids 63 % |