15644 Rue BOSQUET · Montréal
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 92,5 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763751533760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00648500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023763751533760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 37 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 490 $ Poids 99 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 459 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 381 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 258 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 021 $ Poids 89 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 601 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 604 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 124 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 817 $ Poids 77 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 723 $ Poids 76 % |
| 7 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 254 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 605 463 $ Poids 76 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 331 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 641 345 $ Poids 76 % |
| 9 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 640 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 106 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 466 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 523 593 $ Poids 74 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 426 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 497 368 $ Poids 72 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 228 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 184 $ Poids 72 % |