4355 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 171,1 m² · constr. 1965 · terrain 552,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 533 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763753438860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00623100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023763753438860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 532 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 739 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 183 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 685 062 $ Poids 82 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 690 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 568 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 611 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 630 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 202 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 920 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 030 $ Poids 68 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 373 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 646 749 $ Poids 66 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 340 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 992 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 824 $ Poids 63 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 219 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 714 333 $ Poids 63 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 574 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 875 930 $ Poids 63 % |