4437 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 125,1 m² · constr. 1986 · terrain 353,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 483 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763758780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66023763758780300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 93 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 122 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 920 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 790 464 $ Poids 65 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 756 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 880 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 540 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 283 268 $ Poids 63 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 163 $ Poids 62 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 356 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 943 $ Poids 62 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 699 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 884 968 $ Poids 56 % |
| 10 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 986 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 984 713 $ Poids 53 % |
| 11 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 064 $ Poids 50 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 661 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 655 457 $ Poids 50 % |